关于房地产市场泡沫

错误观念：

房地产市场的趋势是：“一方面是贷款方不断提升的贷款意愿，另一方面是不断攀升的房地产价格。这其中存在的误解是房地产的价格在某种程度上是独立于贷款意愿的。这促使银行在房地产价格不断上扬以及抵押贷款违约率减少的情况下，放松了对贷款程序的管制，这会产生房地产价格泡沫。

从2005年开始（每次泡沫形成前都一样），人们几乎一致认为房子的价格每年都会上涨，这点你相信，我相信，我们的朋友相信，媒体相信，贷款人相信。所以就会有了这种感觉，既然每个人都渴望拥有自己的家，如果明年买房子要花更多钱的话，还不如今年买呢。贷款人并不担心借款人的收入是否可以还款，因为他们认为房子来年会值更高的价钱，所以，即使借款人不能还款的话，他们也可以接管房子把它卖掉赚上一笔，这种普遍信仰（只是一种希望而不是事实）造成了房地产泡沫。当贷款利率上升，通常认为≥8%时，资金成本让贷款人无法承受而抛售，房价开始下跌，恐慌和观望同时出现，市场出现崩溃。